كم تكلفة غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة؟ مقارنة بين أحدث اتجاهات أسعار السكن في عام 2024 مع المدن الشعبية
مع تقلب أسعار المساكن وتغيير الطلب على سوق الإيجار ، أصبحت تكلفة شراء أو استئجار منزل مع غرفة نوم واحدة وغرفة المعيشة موضوعًا ساخنًا في الأيام الأخيرة. تجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة للشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتنظيم اختلافات الأسعار والعوامل المؤثرة في المدن المختلفة.
1. مقارنة بين أسعار الإسكان في غرفة نوم واحدة ومرجع في المدن الشعبية (بيانات يونيو 2024)
| مدينة | متوسط سعر السكن (يوان/㎡) | السعر الإجمالي لغرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة (40㎡) | الإيجار (شهر) |
|---|---|---|---|
| بكين | 68000 | 2.72 مليون | 5500-8000 |
| شنغهاي | 62000 | 2.48 مليون | 4800-7200 |
| شنتشن | 59000 | 2.36 مليون | 4500-6500 |
| قوانغتشو | 42000 | 1.68 مليون | 3200-4،800 |
| تشنغدو | 18000 | 720،000 | 1800-2،800 |
2. تأثير الأحداث الساخنة الأخيرة على أسعار المساكن
1.العديد من الأماكن استرخاء قيود الشراء: قامت مدن مثل Nanjing و Changsha بتعديل قيود شراء المنازل مؤخرًا ، وزاد حجم المعاملة لغرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة في بعض المناطق بنسبة 12 ٪ ؛
2.موسم تأجير الدراسات العليا قادم: شجع موسم التخرج من كلية يونيو على الطلب على الشقق الصغيرة ، وزاد الإيجار لغرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة خارج الطريق الدائري الخامس في بكين بنسبة 9 ٪ على أساس سنوي ؛
3.سياسة جديدة حول حقوق الملكية المشتركة: قام Shenzhen بتجربة منزل شقق مشترك بلغ 40㎡ بسعر وحدة قدره 50 ٪ فقط من سعر السوق ، مما تسبب في مناقشة ساخنة.
3. اقتراحات شراء المنزل لميزانيات مختلفة
| نطاق الميزانية | مدينة اختيارية | المنطقة الموصى بها |
|---|---|---|
| أقل من 500000 | مدن من الدرجة الثالثة والرابعة | 35-45㎡ |
| 500،000-1 مليون | ضواحي مدن من الدرجة الأولى الجديدة | 30-40㎡ |
| مليون إلى 2 مليون | منطقة المدينة الأساسية القوية من الدرجة الثانية | 25-35㎡ |
| أكثر من 2 مليون | المناطق غير الأساسية للمدن من الدرجة الأولى | 20-30㎡ |
4. آخر الأخبار في سوق الإيجار
وفقًا للبيانات من معهد Beike Research ، فإن متوسط الإيجار لمدن من غرفة نوم واحدة ومدن واحدة في البلاد في يونيو:
| الكتلة الحضرية | متوسط الإيجار (يوان/شهر) | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|
| دلتا نهر اليانغتسي | 3،850 | +5.2 ٪ |
| لؤلؤة نهر دلتا | 3،620 | +4.8 ٪ |
| بكين-تايانجين-هبي | 4،150 | +6.1 ٪ |
| منطقة تشنغدو تشونغتشينغ | 2،180 | +3.3 ٪ |
5. آراء الخبراء وتوقعات الاتجاه
1.إمكانية للشقق الصغيرة ذات القيمة المضافة: يوضح تقرير 58.com أن تقدير الشقق الصغيرة 30-50㎡ في المدن الأساسية قد بلغ 22 ٪ في السنوات الثلاث الماضية ، وهو أعلى من تلك الموجودة في الشقق الكبيرة ؛
2.توجيه السياسة: أكدت وزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية في الآونة الأخيرة بناء مساكن الإيجار بأسعار معقولة ، ومن المتوقع أن تؤدي إضافة وحدات سكنية جديدة على نطاق صغير إلى تخفيف ضغط الإيجار بحلول نهاية العام ؛
3.التأثير الفني: زادت شعبية مشاهدة منزل VR من معدل المعاملة للإيجار عن بُعد لغرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة بنسبة 40 ٪ ، وخاصة من قبل المستأجرين الشباب.
خاتمة:يتأثر سعر غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة بعوامل متعددة بما في ذلك مستوى الطاقة الحضرية وتنظيم السياسة وإمدادات السوق والطلب. يوصى بأن ينتبه مشترو المنازل إلى سياسات الدعم لشراءات الإسكان الموهوبة في مختلف المدن ، ويمكن للمستأجرين النظر في الحزم التفضيلية للشقق المستأجرة على المدى الطويل. مع تعميق سياسة "الإسكان للمعيشة ، وليس للمضاربة" ، فإن المنتجات الصغيرة الحجم ستولي المزيد من الاهتمام للوظائف وفعالية التكلفة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
